‘3亿体育’中渝置地等中资企业买光伦敦地标 伦敦金融城变“中国城”

作为全球地产投资的网红城市，今年伦敦吸尽了中资企业的眼球，年内放售的地标物业完全仅有被中企夺下。12月20日，来自英国的消息表明，中渝置地合力三家香港房地产公司联合并购坐落于伦敦金融城的摩天大楼研发项目40 Leadenhall Street。这是人称重庆李嘉诚的张松桥今年于伦敦的第四次地产投资，前三次早已赚到19.12亿英镑。

戴德梁行促使了李锦记今年以13亿英镑并购伦敦对讲机大厦的交易，该公司大中华区海外投资部高级董事张令青对中国房地产报记者回应，预计到今年底，来自中国的买家还包括中渝置地、泰禾集团、北京先河、富力地产、华润置地、李锦记等在伦敦地产市场投放的金额将约100亿英镑（大约877亿元人民币），大约占到伦敦地产总投资的60%，而2016年中企所占到的投资比例仅有25-30%。在中资企业的推展下，今年伦敦将沦为全球房地产交易量仅次于的城市。伦敦一向是企业展开海外资产配备的最重要城市，干欧后英镑经常出现的升值窗口，使得伦敦标杆物业的投资价值互为较纽约、悉尼等海外城市更加引人注目，这是中企投资额大幅度下降的最重要原因。张令青指出，随着英国干欧不确定性因素的避免，预计到明年上半年，伦敦的地产市场仍将持续更有中资企业的注目。

中企买回伦敦地标在今年8月份的业绩发布会上，中渝置地董事总经理林孝文直言，海外投资最爱人伦敦。此言非虚。2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑并购坐落于伦敦帕丁顿火车站附近的1 Kingdom Street大楼，冲破了中资企业并购伦敦地标的序幕。2月28日，该公司再度使出，以超过11.5亿英镑的价格夺下伦敦金融城最高楼奶酪糊（The Cheesegrater）。

在当时，这是英国自2014年来仅次于的单一资产并购纪录。随后的8月22日，中渝置地又与富力地产联合接手了万达在伦敦市中心的Nine Elms Square（九榆广场）地块，标价4.7亿英镑。

意味着是这三次并购，中渝置地就花上了19.12亿英镑，按12月27日的汇率计算出来，大约为167.7亿元。而在12月20日，中渝置地又被爆料组团并购40 Leadenhall Street的大多数股权，并之后投资直到项目启用。

据理解，该项目设计面积大约为8.4万平方米，可容纳1万人办公，竣工后也将是伦敦的标志性建筑之一。英国著名地产投资专家傅士鹏回应，2017年，完全所有敲上公开市场的伦敦地标都被中国买家夺下。公开发表资料表明，意味着是12月份就有数宗并购案例，例如，2017年12月16日，中国覆铜面板制造商建滔化工耗资4亿英镑，卖给了KPMG伦敦总部大楼。

12月7日，福建开发商恒力集团耗资1.6亿英镑售予劳埃德银行集团总部大楼。在此前，还包括华润置地、富力地产、泰禾集团、祥祺集团、国锐地产、泰禾集团、新福港建设、天安中国、李锦记等中资企业早已在英国争相落子，投资标的还包括写字楼、酒店及住宅项目。

预计到今年年底，来自中国大陆和中国香港的企业，在伦敦地产市场的总投资金额将约100亿英镑。张令青讲解，2016年中资企业在伦敦的地产总投资是40亿英镑左右，而2017年将刷一倍以上。伦敦已是全球房地产交易量仅次于城市仲量联行的研究指出，英国是欧洲最不具活力的房地产市场，伦敦已沦为全球房地产交易量仅次于的城市，而去年尚能正处于第三位。

多达，目前有400亿英镑的海外资金射击投资伦敦房地产，中资是意味著的主力。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan在报告中回应：随着英镑升值和资本价值微跌，亚洲投资者，特别是在是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国干欧公民投票以来在伦敦市场展现出尤为活跃。货币贬值和资本价值上升，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公民投票以来较海外资本升值了16%。

此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也十分诱人。2014年，英镑对港元的汇率是13左右，2016年暴跌到9.5-10.5之间，从汇率的角度来看，相等于英国的资产价格打了30%的优惠。张令青指出，就套利空间而言，伦敦似乎较其他海外热点城市更加有优势。

在林孝文显然，中渝置地钟爱伦敦的理由很充份：第一，英镑升值，对投资者来说是个好机会；第二，伦敦有很多优质的物业，供应充裕；第三，公司熟知伦敦的税务、法律制度。伦敦是很令人更有的城市，所以使出更容易而且慢。他指出，并购伦敦的地标物业将大大提高中渝置地在国际物业市场的地位，并将为公司带给强大的经常性收益，沦为公司整体业务的重大贡献来源。据介绍，今年上半年，中渝置地并购的两个项目出租率都超过了100%，租赁回报率在3.5%-5%之间。

张令青告诉他中国房地产报记者，由于历史渊源，香港企业在投资伦敦地产市场的过程中，扮演着了先行军的角色，中国大陆企业紧随其后。过去，保险资金、跨国集团、开发商是主流的投资主体，但近两年投向伦敦地产市场的主体更加多样化，高净值人士大大减少，来自各个行业的资金都有。他回应，企业家出于家族承传的考虑到，有海外资产的配备市场需求，而还包括李锦记、建滔化工等在内的产业企业也有全球化配备资产的动力。投资主体的多样化使得交易标的的类型也更加非常丰富，2017年以来，交易额在千万级英镑内的中小型收购较过往明显增加。

伦敦一位地产专家指出，不管是投资总额，还是投资强度，伦敦在全世界范围内都正处于排在状态。未来很长一段时间内，伦敦作为欧洲经济中心的地位都会挽回。根据英国《金融时报》的报导，欧盟计划在明年夏天前与英国达成协议加拿大模式的弃欧贸易协议。张令青回应，弃欧的不确认因素渐渐避免，对于投资者而言，是一个受到影响消息。

不回避明年伦敦的资产价格还不会下降，最少在2018年上半年之前，伦敦的地产市场仍不具备较好的投资机会。

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